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關于印發《臺州市物業管理用房配置實施細則》的通知
臨海市朗潔物業管理有限公司  時間:2014-4-22 14:26:00
         關于印發《臺州市物業管理用房配置實施細則》的通知

縣(市、區)建設規劃局(分局),臺州經濟開發區建設局,局機關各處室、直屬各單位:

  現將《臺州市物業管理用房配置實施細則》印發給你們,請認真貫徹執行。

  二○○七年四月二十七日

  臺州市物業管理用房配置實施細則

  為規范商品房物業管理用房的規劃、設計、建設、管理和使用,維護業主和開發(建設)單位的合法權益,根據《浙江省物業管理條例》,結合我市實際,制定本實施細則。

  一、配置比例

  (一)開發單位應按照該物業《建設工程規劃許可證》載明的地上總建筑面積7‰的比例配置物業管理用房,其中3‰為物業管理辦公用房,4‰為物業管理經營用房。

  (二)物業區域內的物業均為非住宅時,物業管理用房的配置比例為該物業《建設工程規劃許可證》載明的地上總建筑面積的3‰。

  (三)物業管理用房建筑面積計入該物業地上總建筑面積。

  二、配置原則及位置

  (一)物業管理用房應當與新建物業同步規劃、同步設計、同步施工、同步交付。

  (二)物業管理辦公用房應以方便業主和物業管理活動為原則,相對獨立,集中配置,布局合理,位置應在社(小)區中心或主出入口附近。

  (三)物業管理經營用房應以可對外經營為原則,相對獨立,集中配置,布局合理,且位于底層的建筑面積不得少于應配置物業管理經營用房面積的二分之一。

  物業區域內有臨街(路)商業用房的,物業管理經營用房應配置在臨街(路)的商業用房內。物業區域內無臨街(路)商業用房或無底層臨街(路)商業用房的,可在該物業區域內的其它商業用房內適當位置配置。

  (四)物業區域內的物業為純住宅時,區內可用于經營服務的用房應優先用于物業管理經營用房。

  (五)下列用房不得作為物業管理用房:

  1、設施設備用房;

  2、門衛用房、技術層、設備層、架空層、夾層、車庫、公共衛生間等用房;

  3、地下及半地下室房屋;

  4、不具有產權最小權屬單元要求的用房;

  5、其他不適宜物業管理的用房。

  三、監督管理

  (一)規劃管理機構應將物業管理用房配置比例和要求列入規劃設計條件。當物業管理用房按規定比例少于50m2時,則按50m2建筑面積配置。

  在審查規劃(建筑)方案時,應審查物業管理用房是否符合規劃設計條件,并在批文中載明物業管理用房的位置。

  (二)房地產行政主管部門在核發《商品房預售許可證》時,應先按該物業的預測面積核定物業管理用房的建筑面積和界定具體位置(內容包括四至確認、面積認定),書面告知當地房地產管理處。

  (三)房地產測繪機構在建筑面積預、實測時,要對物業管理用房單獨列項,并在測繪成果報告中注明其位置和面積。不得將物業管理用房面積計入公攤的公用建筑面積。物業竣工驗收規劃認可后的實測地上總建筑面積超過《建設工程規劃許可證》載明的地上總建筑面積的,建設單位應當對超過部分按照規定的比例補充配置物業管理用房;確實無法補充配置的,應當按照該物業區域內的該類物業平均銷售價格支付不足部分的相應價款,列入專項維修資金或者按照業主大會的決定用于物業管理方面的其它需要。

  四、權屬和使用

  (一)房地產管理機構負責本轄區內物業管理用房的確權工作。在開發單位辦理商品房初始登記前,必須按房地產行政主管部門書面告知的物管用房面積、位置和實測結果,以該物業名稱核發物業管理用房權證后,方可辦理相關物業的商品房初始登記。

  (二)物業管理用房標牌內容和格式由各地房地產行政主管部門統一制定,由開發單位負責制作和鑲貼。

  (三)物業管理用房所有權依法屬于全體業主所有,用于物業管理服務活動和業主活動,由物業管理企業負責維修、養護。未經業主大會同意,物業管理用房不得改變其用途。物業管理用房不得買賣和抵押,任何單位和個人不得侵占或改作他用。

  (四)開發單位應在物業竣工驗收時將物業管理用房的相關資料移交給物業主管部門。

  (五)業主委員會成立后,應將物業管理用房產權資料移交給業主委員會,由業主委員會申請房屋所有權證登記。未成立業主大會和業主委員會的,其物業管理用房由當地縣級物業主管部門代管。

  五、本細則自2007年5月1日起執行。此前已取得《商品房預售許可證》的項目,按原規定辦理。

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